工程、基礎建設、與建築業 - 2023年全球市場概況、主要發展趨勢

受到2020年的疫情影響，許多住宅區、商業案、乃至基建的建設出於政府封控、工人感染、以及供應鏈狀況不樂觀等因素而延宕，故此也讓許多需求無法被滿足，並累積到2021一次釋放，刺激了非常高比例的成長。

而2022-23年，這一所謂的遭壓抑（Pent-up）的需求儲備幾乎耗盡，卻又遭遇到通膨進而影響材料與勞動力成本的投入，再加上各國中央銀行持續升息的政策也增加了建案項目的融資成本，故此相應的建築需求也將逐漸降溫，與略高於實質GDP的成長速率發展。

略高的原因主要在於，在許多開發中國家，其對於住宅（人口增加）、以及商業建築（都市化）的需求遠高於已開發中國家，並且在運輸、能源、以及水利等基礎建設也有龐大的需求，故此撐起了全球建築的成長前景。

在整個建築業中，目險最有可能影響整體發展的因素，除了俄烏戰爭潛在的延伸之外，中國建商的債務問題，以及年中時期出現的斷尾樓房貸事件，也進一步的增加了其發生房市危機的可能性。

在2023後，聚焦在建築產業發展前景上，具有最大程度影響的因素包含都市化、供應的限制、人口變化、能源基建、以及基礎建設數位化等。

於都市化中，這一發展主要來自開發中國家，譬如中國、印度、東南亞、以及非洲國家等，隨著工業化的過程，人口逐漸的向都市遷移，並刺激龐大的房市與商業大樓需求。以中國為例，當前中國的都市化程度僅為64%，相對於許多開發中國家的80%以上，預計還有許多發展機會。而存在的變數除了撼動經濟本質的要素之外，WFH、元宇宙這一類型的技術發展，是否會本質性的改變人們居住、通勤、工作的模式也非常值得觀察。

在人口成長層面上，已開發國家的綜合生育率與低於2.1（2以上象徵人口增長）人，也使的人口在許多市場中開始緊縮，譬如日本的人口已從2011年間持續衰退至2021，而出生率仍然創新低。這一類型的市場中，對於新大樓的需求就會逐漸降低，雖然許多聚焦在維護、更替的項目，涵蓋了非常龐大的建築支出，然而其仍然缺少充分的成長動能。相對於已開發國家，其綜合生育率往往高於2.1，將可以健康的支撐建築需求。

在供應限制上，許多已開發市場在建築產業中極度缺工，而許多政府在移民工的諸多限制也使的相關發展不易，限制了潛在增長能量，而俄烏戰爭、中國出於清零政策而不鼓勵國民出國的現況，也使得相關發展無法緩解。